Fixe ou variable, telle est la question. Disait déjà Shakespeare. Genre.
Sincèrement, la question du type de taux d’intérêt à prendre est une des plus vieilles questions depuis qu’on peut emprunter. Et chacun de ces types de taux présente des avantages et des inconvénients qui peuvent influencer votre décision finale.
Voici un aperçu des principales différences entre les taux fixes et les taux variables.
Taux fixes:
En quelques mots, fixe est synonyme de sécurité. Comme le taux ne bouge pas, le paiement non plus ne bougera pas. C’est un choix qui penche vers la stabilité.
Pours
Prévisibilité: Vous savez exactement ce que vous payez à tous les mois. Pas de surprise pour votre budget!
Stabilité: Les taux fixes ne fluctuent pas, donc ils ne sont pas affectés par les hausses!
Gel de taux: Vous pouvez choisir le terme, c’est-à-dire la durée à laquelle vous gelez votre taux!
Contres
Plus élevés: En général, les taux fixes sont plus élevés que les taux variables, donc vous payez plus d’intérêts.
Pénalité: Si vous brisez l’hypothèque avant le terme, la pénalité sera plus élevée.
Moins flexibles: Si les taux baissent, vous n’en bénéficierez malheureusement pas! Vous devrez donc attendre la fin du terme.
Taux variables:
Variable et variation ont bel et bien la même racine! C’est un produit qui bouge au gré des fluctuations du marché et de l’économie. S’il fallait résumer en un seul mot, on pourrait dire que le taux variable est flexible.
Pours
Pénalité plus faible: Si vous brisez l’hypothèque avant le terme, la pénalité ne sera que de 3 mois d’intérêts.
Flexible: Si vous avez besoin de faire des changements, ou de bouger pour obtenir un rabais supplémentaire, il est aisé de se sortir de son prêt variable.
Plus bas: Historiquement, les taux variables ont été pratiquement toujours plus bas que les taux fixes.
Contres
Stabilité: Les taux peuvent varier en fonction du marché. Ils peuvent descendre comme ils peuvent monter.
Prévisibilité: Personne n’a de boule de cristal pour savoir comment le marché va varier au fil des années. Il faut donc être prêt à risquer un peu plus.
Gestion: Avoir un taux variable nécessite d’être plus attentif au marché, d’être un peu plus actif dans la gestion de son prêt.
C’est quoi la bonne réponse?
Si vous pensiez obtenir la bonne réponse suite à cette lecture pour savoir quel produit est le meilleur, nous sommes désolés, mais nous n’avons pas de réponse! Tout est une question de circonstances et de besoins que seul votre complice hypothécaire pourra vous aider à analyser.
C’est pour ça que vous devez le rencontrer dès maintenant!
